东方市公寓哪个城市的好，购买loft公寓利与弊分析！

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东方市公寓哪个城市的好，购买loft公寓利与弊分析！东方市作为海南西线重要战略城市，在对东盟贸易方面占据得天独厚的地理优势，并拥有海南珍稀的深水港资源——八所港，是自贸港对话世界的窗口之一。作为国家一类开放口岸，八所港是南海海上运输通道的重要交通枢纽，不仅与全国沿海各港口，八所港也与日本、美国、德国、韩国、印度、菲律宾、澳大利亚、越南、泰国等全球20多个国家和地区有通航贸易往来。有很多都会选择东方公寓，那么，东方公寓房子有哪些？我们先来了解东方养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、东方市复式公寓推荐

很多人在选房子的时候对于房产类型的划分都不是很清楚，导致购买房子的时候选择了不是那么好的房子，关键是自己还花了那么贵的价钱去买房子，事后想想总是会后悔的，买房子还是要买住宅，这是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的时候，很多人都分不清。。。下面是小编整理东方市复式公寓推荐！

1、海蓝阳光： 海蓝阳光位于儋州白马井滨海大道与中央西路交汇处，产权年限70、40年。

2、碧桂园·美浪湾： 碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内），物业费元/平米/月。

3、伊甸嘉园： 伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，物业公司是暂无资料。

4、屯昌壹号： 屯昌壹号位于海南省屯昌环东一路与建文路交叉口，产权年限商业40年。

5、海南中基美域： 海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，物业公司是海南鑫盛房地产开发有限公司。

6、观澜湖星光里： 观澜湖星光里位于海南省海口市观澜湖大道1号，绿化率23%。

7、大华西海岸温泉丽舍： 海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）。

8、海航康乐园： 海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

9、公园88号： 公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，产权年限70年。

10、环球100宝龙城： 环球100宝龙城位于长滨路环球100乐园旁，产权年限70年。

如果要购买东方公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下内部的结构，这样也方便自己将来的生活。无论是购买什么类型的房屋，只要家人居住舒适了，就是不错的房屋，能方便家人的生活。东方养老公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方养老公寓优势和不足

东方公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，东方公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，海南东方酒店式公寓优势不足有哪些？

海南东方公寓房的优点：

1、面积小、总价低，东方公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，东方公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，东方公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，东方公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、东方公寓房商业，目前，海南有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

东方公寓缺点：

1、东方公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，东方公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

在海南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，东方公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方酒店式公寓的touzi风险

东方酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看东方公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东方小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于东方酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东方多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

东方公寓和住宅的区别：

东方公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，东方公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：东方公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

小编结语：从东方优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，东方都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。东方酒店式公寓优缺点及东方酒店式公寓touzi风险。东方市公寓哪个城市的好，购买loft公寓利与弊分析！供大家参考。。。

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