买房V信：108
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物业负责住户房间维修吗？
物业确实负责住户房间的维修工作。这包括房屋公共区域的维护，如电梯、公共照明等，同时也涵盖住户自有部分的维修。如果房间内的设施出现故障，住户可以联系物业，由专业人员进行检修和维修。物业有责任确保住户的居住安全和生活便利，及时处理各种维修问题。但具体维修范围和标准还需依据物业管理协议与合同约定执行。因此，住户在遇到房间维修问题时，可以放心地与物业沟通。
物业公司负责房屋维修吗
物业公司确实负责房屋维修，但保修期内的维修责任和范围是有限制的。以下是具体的维修责任划分：
1. 保修期内：屋面防水的3年保修期内，由建设单位负责；墙面、厨房、卫生间等部位的防水保修期为5年，保修期内由建设单位负责。
2. 保修期外至业主大会成立前的维修责任：如果房屋仍在保修期内，或者业主大会已经成立，但未成立业主委员会，那么维修费用由该单元（栋）的全体业主共同承担，并按照各自拥有的建筑面积比例分摊。同时，物业维修基金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
- 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
- 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
-物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
-物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
- 对于符合规定的，相关主管部门会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
- 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
此外，对于超过保修期的房屋，如果出现质量问题，那么需要由该楼房的所有业主共同承担维修责任。物业公司可能基于与业主委员会之间的委托合同，根据维修的实际发生额，按照约定的比例来承担维修责任。
请注意，以上内容仅供参考，具体情况可能会因实际政策和规定而有所不同。如有疑问或需要进一步了解，请咨询相关法律专业人士。
物业负责住户房间维修吗
物业负责住户房间维修，但具体责任范围可能因实际情况而有所不同。以下是一些关于房屋维修责任的详细解释：
1. 保修期内的维修责任：
* 房屋建筑工程质量保修期限自竣工验收合格之日起计算。
* 在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：
* 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（即建筑物寿命）；
* 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
* 供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
* 电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
* 装修工程为２年。
* 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2. 保修期外的维修责任：
* 保修期满后，如果房屋建筑工程存在质量问题，施工单位应当负责维修。
* 如果是因业主使用不当或擅自改动结构、设备位置等造成质量问题的，施工单位不承担保修责任。
* 在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：
* 地基基础工程和主体结构工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
* 供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
* 电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
* 装修工程为２年。
* 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
3. 物业公司的角色：
* 物业公司并非房屋维修的责任主体，但在保修期外，如果业主发现房屋存在质量问题，可以联系物业公司进行维修。
* 物业公司会根据与业主签订的物业服务合同来履行维修义务。合同中通常会明确约定物业公司提供的服务内容、服务标准以及费用结算方式等。
* 如果物业服务合同中没有约定物业公司提供维修服务的，那么物业公司可能不需要对房屋的维修承担责任。
此外，如果房屋出现质量问题，业主可以自行维修，然后要求物业公司赔偿相应的维修费用，但需要收集相关的证据以证明房屋的质量问题及维修费用。
综上所述，在保修期内，房屋维修主要由建设单位负责；而在保修期外，物业公司可能会根据合同约定提供维修服务，但具体责任仍需根据实际情况和相关法律法规来判断。
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