为什么回迁房还收物业费，回迁房为什么不交物业费

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回迁房也收物业费，这主要是基于以下几点原因：

1. 物业服务性质：无论是新房还是回迁房，物业服务都是针对整个小区或区域的基础设施和公共区域进行的管理和维护。

2. 合同约定：物业公司和业主之间的权利义务关系是通过物业服务合同来约定的。合同中通常会规定物业费的缴纳方式和标准。

3. 维护和管理需要：即使房屋是回迁的，小区的公共设施、绿化、安全等仍需要物业服务进行维护和管理。

4. 公平原则：如果仅对新房的业主收费，而对回迁房业主不收费，可能会引发不公平感，也不利于物业管理的公正性和连续性。

因此，即使房屋是回迁的，按照合同约定，业主仍需要缴纳相应的物业费。

回迁房为什么不交物业费

回迁房不交物业费的原因主要有以下几点：

1. 未实际入住：如果回迁房尚未交付给业主，那么物业费通常由开发商承担。在房屋交付之前，物业公司不会向业主收取物业费。

2. 物业服务企业违规收费：如果物业服务企业违反了相关规定，如擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费等，业主有权拒绝支付物业费，并可以向相关部门投诉举报。

3. 物业服务企业未提供约定服务：如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，例如未对公共设施进行维护和检修，导致设施无法正常运行，业主可以依据合同条款拒绝支付物业费。

4. 未经合法授权的收费：如果物业公司未经合法授权，擅自收取费用，比如未明确告知业主即收取物业费，业主可以主张退还此类费用。

5. 物业服务企业擅自停水停电：在业主未欠费的情况下，如果物业公司擅自停水停电，业主可以要求其立即恢复供水供电，并承担由此造成的损失。

6. 物业合同中的约定：在前期物业服务合同中，可能会有关于物业费缴纳时间、方式以及违约责任等的明确约定。如果业主未按照合同约定履行义务，物业公司可能会依据合同条款拒绝收取物业费。

7. 法律法规的规定：根据《醉高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，如果业主以未接受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，对物业服务企业已经收取的物业费主张退还的，人民法院不予支持。

请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。

为什么回迁房还收物业费

回迁房也属于商品房的一种，因此，如果业主已经支付了物业费，那么物业公司就有义务提供相应的物业服务。物业费的收取是基于物业管理服务合同和法律法规的规定，这些费用用于维护和管理小区的公共区域、设施设备等。

对于回迁房收物业费的原因，可能有以下几点：

1. 提供物业服务：物业公司需要为回迁房提供基本的物业服务，如保安、清洁、绿化、维修等，这些服务的费用就是物业费。

2. 维护和管理公共区域：回迁房和普通商品房一样，都属于小区的公共区域，物业公司需要对这些区域进行维护和管理，如打扫卫生、修剪花草、维护设施设备等，这些工作的费用也需要计入物业费中。

3. 合同约定：在购买回迁房时，开发商和购房者之间会签订购房合同，其中会明确规定物业费的收费标准和缴纳方式。物业公司会根据合同约定来收取物业费。

需要注意的是，不同地区的物业费标准和收费方式可能会有所不同，具体以当地的政策为准。此外，如果业主对物业费的收取有异议，可以通过协商、投诉等方式来解决。

另外，有些回迁房可能位于偏远地区或者配套设施不完善的区域，物业服务质量可能会相对较差，因此物业费也会相应降低。但是，即使物业费较低，物业公司也需要按照合同约定提供相应的物业服务。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关法律专家或查阅相关文献资料。

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海南房产咨询师

回迁房为什么不交物业费