碧桂园物业不用业主吗，碧桂园的房子物业都是自己的吗

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碧桂园物业并非不用业主。实际上，碧桂园物业与业主之间保持着紧密的合作关系。他们提供专业的物业管理服务，确保小区的设施维护、安全保障和环境卫生等方面都能达到高标准。同时，碧桂园物业也积极听取业主的意见和建议，不断改进服务质量，以满足业主的需求。

此外，碧桂园物业还通过各种方式与业主互动，如定期举办社区活动、建立业主微信群等，增强与业主之间的沟通和联系。因此，说碧桂园物业不用业主是不准确的。

碧桂园的房子物业都是自己的吗

碧桂园的房子并非全部由碧桂园自己持有和运营物业管理。实际上，碧桂园的房产项目通常采用“持股+代管”模式。

在这种模式下，碧桂园会通过旗下全资子公司持有大部分的项目股权，从而实现控股。而项目的物业管理则交由关联的物业公司负责。这些物业公司可能是碧桂园旗下的物业公司，也可能是与碧桂园合作的第三方物业公司。

以碧桂园凤凰城为例，该项目由碧桂园持股51%，另一家公司持股49%，并由碧桂园旗下的物业公司进行物业管理。此外，碧桂园还与其他物业企业如美的物业、中航物业等建立战略合作关系，为业主提供更优质的物业服务。

因此，碧桂园的房子并不都是自己的物业，而是由碧桂园关联的物业公司负责物业管理。

碧桂园物业不用业主吗

碧桂园物业是否使用业主的物业，主要取决于具体的物业服务合同条款以及物业公司所遵循的法律法规。以下是相关介绍：

1. 物业服务合同关系：碧桂园物业与业主之间通常存在物业服务合同关系。在合同中，会明确规定物业公司提供的服务内容、服务质量、费用结算等事项。

2. 合同约定使用业主物业：如果合同中明确规定了碧桂园物业可以使用业主的某些物业（例如公共区域、设施设备等），那么物业公司会按照合同约定进行使用。在此情况下，业主一般无权干涉。

3. 法律法规限制：尽管物业服务合同具有法律效力，但物业公司必须遵守国家和地方的相关法律法规。例如，《民法典》第二百七十三条、第二百八十二条至第三百四十六条对业主共有部分的管理和经营进行了规定，明确业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；而《物业管理条例》等相关法规也规定了物业公司应履行的服务义务。

4. 业主权利保护：如果碧桂园物业未经业主同意或违反合同约定使用业主的物业，例如擅自占用公共区域、损坏共用设施设备等，业主有权要求物业公司停止侵权行为，并承担相应的法律责任。此外，业主还可以通过业主大会、业主委员会等组织形式来监督物业公司的行为。

因此，碧桂园物业是否使用业主的物业并不是一个简单的是非问题。业主应首先查阅与物业公司签订的合同，了解双方的权利和义务。如果发现物业公司存在违规行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

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