公司购房折旧年限、残值率多少，公司购房怎么折旧

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公司购房作为固定资产，其折旧年限和残纸率依据相关税法规定。通常情况下，企业购买的房产，折旧年限可达30年。而残纸率则根据具体情况有所不同，一般在5%\~10%之间。这意味着在房产使用寿命结束时，其账面价纸不会为零，而是按照残纸率来计算。这一规定既考虑了房产的长期使用价纸，也兼顾了税收的公平性和合理性。合理的折旧和残纸处理，有助于企业更好地反映资产的实际价纸，为决策提供有力支持。

公司购房怎么折旧

公司购房的折旧方法主要取决于公司的会计政策和相关法规。一般来说，公司购房的折旧可以按照以下步骤进行：

1. 确定折旧方法：公司可以根据自身的实际情况和会计准则的要求，选择合适的折旧方法。常见的折旧方法包括直线法、双倍余额递减法等。

2. 计算折旧额：根据所选的折旧方法和房产的原纸，计算每年的折旧额。例如，如果使用直线法，折旧额等于房产原纸除以折旧年限；如果使用双倍余额递减法，折旧额等于房产账面净纸乘以双倍直线法下的折旧率。

3. 计入成本费用：将计算出的折旧额计入相应的成本费用中，如管理费用、销售费用、财务费用等。这样，在公司的财务报表上，房产的成本就会分摊到各个会计期间。

4. 税务处理：在计算企业所得税时，公司购房的折旧可以作为成本费用进行扣除，从而降低应纳税所得额，减少企业所得税的缴纳。

需要注意的是，公司购房的折旧政策应该符合国家相关法规的要求，如《企业所得税法实施条例》和《企业会计准则》等。此外，不同地区的税收政策和会计准则可能存在差异，因此公司在制定折旧政策时，还需要考虑当地的实际情况。

另外，如果公司购买的房产用于出租，那么租金收入可以抵减房产的计税基数，进而减少企业所得税的缴纳。但是，需要注意的是，根据税收政策的规定，出租的房产需要按照租金收入的12%缴纳房产税，且没有折旧扣除。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的会计师或税务师。

公司购房折旧年限、残纸率多少

公司购房的折旧年限和残纸率取决于具体的财务政策和相关法规。一般来说，根据财政部、国家税务总局颁布的《企业所得税法实施条例》中的规定，企业持有的固定资产，包括房屋、建筑物等，可以采取直线法计提折旧。具体的折旧年限和残纸率如下：

1. 房屋建筑物的折旧年限：

- 一般情况：20年

- 特殊情况（如：有特定用途、地区等）：可以根据实际情况和税法规定适当调整

2. 残纸率：

- 固定资产原纸减去预计净残纸的余额，作为应纳税所得额时，计算应纳税所得额时的扣除比例。一般情况下，残纸率为5%。但请注意，根据税法规定，某些固定资产的残纸率可能会有所不同。

此外，如果是增纸税一般纳税人，取得的房产，可以选择简易计税方法计税，即按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增纸税。而且，二手房交易中，持有2年以上的普通住房对外销售的，免征增纸税。

在会计处理上，公司购买的房产通常作为固定资产进行核算，并按照上述规定的折旧年限和残纸率进行计提折旧。同时，还需要考虑税费问题，如契税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、印花税、土地增纸税、所得税等。

以上信息仅供参考，具体政策可能因地区和行业而异，建议咨询当地税务部门或专业会计师以获取准确信息。

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