小区物业可以自行卖点吗，小区物业能自治吗

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“小区物业可以自行卖点吗”这个问题，主要是在询问物业管理公司是否有权直接销售与小区相关的商品或服务。在一般情况下，物业公司的职责是维护小区的公共设施、保障居民的安全和提供必要的服务，而不直接参与商业活动。

然而，在某些特定情况下，物业公司可能会被授权销售一些与小区相关的商品或服务。例如，物业可能会开设便利店，为居民提供日常生活所需的商品。或者，物业可能会与某些商家合作，推广特定的促销活动。

但无论如何，物业公司都必须遵守相关法律法规，确保其销售行为合法、合规，并且不会损害居民的利益。因此，“小区物业可以自行卖点吗”这个问题并没有一个绝对的答案，而是取决于具体的情况和法律法规的规定。

小区物业能自治吗

小区物业能否实现自治，主要取决于是否满足以下条件：

1. 具备相应的条件和资格：业主或业主大会需具备管理小区物业的资格。根据《物业管理条例》第十条的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。因此，未成立业主大会的小区物业，其管理权并不属于业主，而是由开发商或物业公司掌控。

2. 制定合理的规章制度：业主大会需制定符合国家法律法规且能够体现业主意愿的规章制度。这些制度应包括业主大会的召集方式、议事规则、表决程序以及业主委员会的职责和义务等。

3. 遵循民主决策程序：业主委员会需根据业主大会的决议及规章制度履行职责。在物业管理活动中，业主行使权利和履行义务，应当遵循民主决策的原则。

4. 接受相关部门的指导和监督：业主大会及业主委员会在物业管理活动中，应接受房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府及社区居民委员会的指导和监督。

5. 具备必要的服务能力：业主大会需具备提供物业服务的能力，这包括人员配备、设施设备、经费来源等方面的保障。

此外，业主自治还可以分为两种形式：

- 小区业主大会自治：由小区全体业主组成业主大会，通过业主大会行使自治权。业主大会负责制定管理规约、监督物业管理公司工作等。

- 建筑物区分所有权中的业主自治：在建筑物区分所有权中，业主对自己所有的部分有权决定如何使用和出租。这种自治形式主要出现在老旧小区或公房改革中。

综上所述，在一定条件下，小区物业是可以实现自治的。但具体能否实现，还需根据实际情况判断，并遵循相关法律法规的规定。

小区物业可以自行卖点吗

小区物业是否有权力自行卖点，主要取决于其与业主或业主大会之间的合同约定。以下是一些关键点和考虑因素：

1. 物业服务合同的约定：需要查看物业服务合同中是否有关于物业自行卖点的具体条款。如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么物业可能无权单方面决定。

2. 业主或业主大会的同意：在大多数情况下，物业需要得到业主或业主大会的同意才能进行某些商业活动，包括自行卖点。这是因为物业的主要职责是提供物业服务，而不是进行商业盈利活动。

3. 法律法规和政策规定：此外，还需要考虑相关的法律法规和政策规定。例如，一些地方可能对物业的商业活动有严格的限制，以防止物业利用其地位损害业主的利益。

4. 物业公司的角色和责任：物业公司作为服务提供商，其主要职责是确保物业的正常运行和维护，为业主提供优质的服务。如果物业公司选择自行卖点，它需要确保这一行为不会干扰其提供服务的质量和效率。

综上所述，小区物业一般不能自行卖点，除非得到业主或业主大会的明确同意，并且符合相关的法律法规和政策规定。如果物业公司想要开展商业活动，建议先与业主或业主大会进行充分沟通，并寻求合法的解决方案。

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