海南海口买房必看，“候鸟”老人对华侨城·曦海岸开发商的评价~

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海南海口买房必看，“候鸟”老人对华侨城·曦海岸开发商的评价~海口是海南发展比较成熟的一个片区，华侨城·曦海岸拥有稀缺优质自然资源怎样辨别华侨城·曦海岸开发商的实力？我们先来看看海南业主是如何评论的。

一、华侨城·曦海岸开发商好不好？

华侨城·曦海岸买房的时候，除了挑房子，还得看华侨城·曦海岸开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下华侨城·曦海岸开发商资料~~

1、海南华侨城·曦海岸楼盘详情：华侨城·曦海岸位于五源河体育场西侧，开发商是海南华侨城实业有限公司，物业公司是深圳市华侨城物业管理有限公司，物业费3.18 元/平米/月。产权年限：普通住宅:70年，绿化率40%，容积率2.55  ，楼盘规划面积166800平方米，建筑面积600000平方米，总栋数20栋栋，规划户数1062户

2、华侨城·曦海岸开发商信息：华侨城·曦海岸开发商是海南华侨城实业有限公司，华侨城·曦海岸物业公司是深圳市华侨城物业管理有限公司。

3、华侨城·曦海岸开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看华侨城·曦海岸物业费，华侨城·曦海岸物业费3.18 元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、华侨城·曦海岸开发商可靠吗？

2020年海南房产市场较稳定，华侨城·曦海岸房价也合理，那么，华侨城·曦海岸开发商可信吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

华侨城·曦海岸楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了华侨城·曦海岸，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于华侨城·曦海岸开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：华侨城·曦海岸楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，华侨城·曦海岸的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去华侨城·曦海岸售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过华侨城·曦海岸建筑面积大小、规划布局、景观绿化、华侨城·曦海岸配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何分辩华侨城·曦海岸开发商的实力？华侨城·曦海岸开发商资质往往与华侨城·曦海岸开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海口什么新房合适买

海口新房有没有touzi空间？华侨城·曦海岸周边哪些楼盘还能生纸，海口房子会生纸吗？海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海口买房定居。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些新房还可以买，仅供参考！。

1、楠滨华庭： 楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），楼盘卖点，普通住宅。

2、滨江度假城： 滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，生活配套有中国银行 (177米)中国农业银行 (272米)海南六合市场 (2公里)下坎商贸市场 (2.6公里)海口椰岛之星度假酒店 (2公里)海口丰年汇商务酒店 (2.4公里)。

3、海鹏比邻湾： 海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，楼盘卖点，海鹏比邻湾是盈滨半岛一线海景房，坐享内外双海湾，海鹏比邻湾以建设一座“滨海亲湾温泉度假养生社区”的定位进行规划设计。由一栋9层酒店式公寓、两栋10层花园洋房和30栋别墅组成。。

4、颐养公社·阳光城： 位于海口西海岸长滨五路。

5、玫瑰湾： 玫瑰湾位于玫瑰湾，开发商是海南正盛房地产开发有限公司。

6、海南富地国际： 海南富地国际位于海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面），楼盘特点，公建配套：超市幼儿园。

7、滨海贵族： 滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，物业费1.65元/平米/月。

8、现代花园三期： 现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，楼盘卖点，现代花园三期建筑风格以浓郁的热带滨海风情为主调，户型是采用经典的“二梯四户”蝴蝶型布局，巧妙的利用每户设置的入户花园将间距拉开，使得每户的采光通风得到完美解决。。

9、海口天鹅湖： 海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），容积率0.9。

10、宾盛·椰岛华庭： 宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，医院配套有187医院等；

海口房价始终都是大家聚焦的话题，一涨一跌都引起大家的瞩目。毕竟，房子这东西太吸引人了，任何商品价格涨跌都是正常的，海口房子也一样，所以那些炒房客也应该醒醒了，现在海口房价不会大幅上涨。

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