菏建·海景湾对比汇泽·蓝海湾哪个值得买？“候鸟”选哪个？

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菏建·海景湾VS汇泽·蓝海湾分析对比！澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，菏建·海景湾地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。。5。。海南澄迈房价是不是还要涨，澄迈购房哪儿好？菏建·海景湾 PK 汇泽·蓝海湾哪个好？澄迈买房优势分析，海南菏建·海景湾VS汇泽·蓝海湾分析对比！

菏建·海景湾VS汇泽·蓝海湾分析对比！

一、菏建·海景湾VS汇泽·蓝海湾分析对比！

菏建·海景湾

汇泽·蓝海湾

均价：	13500元/㎡	均价：	15000元/㎡
特色：	普通住宅养生社区海景房	特色：	普通住宅旅游度假海景房
装修：	精装修	装修：	精装修
产权：	70年	产权：	70 年
开发商：	海南德源房地产开发有限公司	开发商：	海南汇泽蓝海湾置业有限公司
容积率：	1.6	容积率：	2.5
绿化率：	54.37%	绿化率：	44%
楼栋总数：	13栋	楼栋总数：	54栋
户数：	1292户	户数：	5520户
规划面积：	65170平米	规划面积：	4000000㎡
建筑面积：	124415平米	建筑面积：	427633.78㎡
物业公司：	润德物业公司	物业公司：
物业费：	1.8元/平米/月	物业费：	1.8元/平米/月
地址：	澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路	地址：	海南·龙波湾滨海度假旅游区
菏建·海景湾配套 PK 汇泽·蓝海湾配套
学校：	老城中心小学(5公里)老城中学(4.9公里)德艺堡幼儿园(5公里)	学校：	美夏学校 (7公里)临高第二思源实验学校 (7公里)临高中学 (12公里)临高第二中学 (12公里)
购物：	骏群连锁超市(3公里)好邻居超市(20米)洪都购物中心(5公里)	购物：	临高百家惠超市 (12公里)宝真连锁超市临高店 (12公里)小区风情商业街 (100米)
医院：	老城卫生院(5公里)东软疗养院(3.5公里)	医院：	现代门诊 (12公里)县中医院 (12公里)临高县妇幼保健院 (12公里)县人民医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)
生活：	老城农贸市场(5公里)中国工商银行(5公里)第3时间商业购物广场(6公里)	生活：	汇泽蓝海湾周边有临高角公园、海上长廊、高尔夫球场、幼儿园、小学、医院等
娱乐：	万达影城(中电广场店)(4.63公里)淘淘乐儿童乐园(3.41公里)盈滨之恋度假村(780米)	娱乐：	临高解放公园 (100米)临高角旅游区 (100米)沙滩俱乐部 (200米)休闲书吧 (100米)临高文化公园 (12公里)
餐饮：	湘遇(盈滨餐厅)(1.97公里)重庆人家(滨海西路店)(960米)重庆酸菜鱼(永庆大道东路)(870米)	餐饮：	彩云大排档 (713米)元丰大酒庄 (8公里)海澜酒家 (12公里)金色港湾海鲜城 (12公里)商业街咖啡体验馆 (100米)商业街餐厅 (100米)
交通：	55路、57路59路公交	交通：	暂无

海南买房门槛提高，趁早买房更为划算，澄迈空气质量没得说，适合养老度假。澄迈房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是澄迈气候，冬天暖和。

二、海南菏建·海景湾买房优势：

1、海南澄迈房子优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

2、海南菏建·海景湾楼盘详情：菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，物业公司是润德物业公司，物业费1.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率54.37%，容积率1.6，楼盘规划面积65170平米。

3、海南菏建·海景湾卖点：项目定位为旅游度假产品，设计定位于创造一种全方面的滨海度假体验，创造有别于紧张的城市生活氛围的低密度海滨度假生活，营造度假居住气氛。在景观设计上充分尊重原生地貌，以自然为本，在植物配置上主要以“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的理念来搭配，富氧美景的星级园林，四季皆享滨海生态之美。。

海南菏建·海景湾

三、菏建·海景湾如何，能养老吗？

在海南XG政府的影响下，很多购房者都失去了澄迈的买房机会。那么，菏建·海景湾房子怎么样，菏建·海景湾商品房会生纸吗？海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在菏建·海景湾买房的。而且菏建·海景湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。

菏建·海景湾怎么样

知道市场的外地人皆在澄迈买房了，为什么这么多人选择在海南澄迈买房？除了醉看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产touzi。到底什么样的商品房才醉纸钱呢？

1、从长远角度来看，海南得天独厚的环境优势获得人们的青睐，未来的人口迁移将带动菏建·海景湾的发展。而短期内，XG限贷、土地供应、货币政策等因素容易影响市场的正常运转，需要相对宽松的政策来缓解救市，这也更有利于城市变化升级。　

2、菏建·海景湾房价上涨容易下跌难，现在确实国家在调控楼市，控制海南澄迈房价上涨的速度和幅度，但是从来没有一条手段是说让房价下跌的，更别提大跌了。

3、内地搬迁海南菏建·海景湾人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

4、了解行情的“候鸟”都在菏建·海景湾买房了，这说明一个问题，就是海南菏建·海景湾的房价没有他们那的高又或者海南菏建·海景湾房价并不算高。菏建·海景湾买房有的为了养老，有的为了touzi，很多外地人都偏爱在海南菏建·海景湾买房，和其他地方截然不同。海南菏建·海景湾买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。。

综合评价：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得澄迈都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。总的来说，菏建·海景湾的房子买到就是赚到，为什么？澄迈买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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