文昌购房注意事项，你做好鲁能山海天购房预算了吗？

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鲁能山海天买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、鲁能山海天买一套房子要花多少钱？

鲁能山海天买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鲁能山海天的价格及折扣~~

海南鲁能山海天楼盘详情：鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司，物业公司是海南鲁能物业服务有限公司，物业费2.40元/平米/月。产权年限：70年，绿化率43%，容积率1.5，楼盘规划面积203583平米，交房时间：2016-9；鲁能山海天房价：15000元/平方米。

1、鲁能山海天海石滩2号G1户型售价：84㎡，约126万元。

2、鲁能山海天海石滩2号G2户型售价：83㎡，约124.5万元。

3、鲁能山海天海石滩2号G3户型售价：65㎡，约97.5万元。

4、鲁能山海天海石滩2号G5户型售价：67㎡，约100.5万元。

5、鲁能山海天海石滩2号G6户型售价：67㎡，约100.5万元。

6、鲁能山海天海石滩2号G户型售价：50㎡，约75万元。

7、鲁能山海天海石滩2号H1户型售价：123㎡，约184.5万元。

8、鲁能山海天海石滩2号H2户型售价：66㎡，约99万元。

9、鲁能山海天海石滩2号H5户型售价：64㎡，约96万元。

10、鲁能山海天海石滩2号H户型售价：52㎡，约78万元。

11、鲁能山海天海石滩2号I1户型售价：116㎡，约174万元。

12、鲁能山海天海石滩2号I2户型售价：62㎡，约93万元。

13、鲁能山海天海石滩2号I5户型售价：68㎡，约102万元。

14、鲁能山海天海石滩2号I户型售价：49㎡，约73.5万元。

15、鲁能山海天海石滩2号K1户型售价：84㎡，约126万元。

16、鲁能山海天海石滩2号K3户型售价：64㎡，约96万元。

17、鲁能山海天海石滩2号K5户型售价：66㎡，约99万元。

18、鲁能山海天淇水湾5号A户型售价：98㎡，约147万元。

19、鲁能山海天淇水湾5号B户型售价：97㎡，约145.5万元。

20、鲁能山海天淇水湾5号C户型售价：76㎡，约114万元。

21、鲁能山海天淇水湾5号D户型售价：110㎡，约165万元。

22、鲁能山海天淇水湾5号E户型售价：77㎡，约115.5万元。

23、鲁能山海天淇水湾5号F户型售价：136㎡，约204万元。

24、鲁能山海天淇水湾5号H户型售价：97㎡，约145.5万元。

25、鲁能山海天淇水湾5号J户型售价：89㎡，约133.5万元。

26、鲁能山海天两房两厅一卫65卫售价：65㎡，约97.5万元。

27、鲁能山海天两房两厅一卫67平售价：67㎡，约100.5万元。

28、鲁能山海天三房两厅一卫83平售价：83㎡，约124.5万元。

29、鲁能山海天三房两厅一卫84平售价：84㎡，约126万元。

30、鲁能山海天一房两厅一卫售价：50㎡，约75万元。

二、鲁能山海天买房预算表

很多打算鲁能山海天买房的人都会困惑，鲁能山海天到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，鲁能山海天买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：鲁能山海天买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在鲁能山海天买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在鲁能山海天购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：鲁能山海天房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选文昌的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着鲁能山海天房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、鲁能山海天买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前文昌醉新的政策，鲁能山海天买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为文昌存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

鲁能山海天买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析鲁能山海天新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、买房，你越犹豫，鲁能山海天房价越涨！

2018年醉新海南文昌房价均价13895元/㎡，环比上月：上涨2.35%。2016年11月至今，虽然政府通过政策调控文昌楼市，但是文昌房价没降下来过；可见，在短期内，文昌房价不会出现下降的可能。

2、鲁能山海天房价：15000元/㎡，位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内。

3、鲁能山海天买房门槛提高，趁早买房更为划算，文昌空气质量没得说，适合养老度假。文昌房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是文昌气候，冬天暖和。

海南文昌商品房持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来文昌买房，海南文昌房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越犹豫，鲁能山海天房价越涨，想在鲁能山海天买房，早买早好。

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