西海岸公寓适合养老居住吗，海口市西海岸复式公寓的房产投资风险~

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西海岸公寓适合养老居住吗，海口市西海岸复式公寓的房产touzi风险~海口西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南海口西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口西海岸买房。XG限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买海口西海岸的养老公寓，那么，海口西海岸公寓房子有哪些？我们先来了解海口西海岸养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、2022海口西海岸公寓房子在售房价推荐。。。

买房子的时候，选择合适的户型是很关键的，现在很多的家庭经济上宽裕了，买房子时候也希望能居住的更加舒适，于是海口西海岸公寓复式公寓成为了很抢手的一种户型。。。下面是小编整理2022海口西海岸公寓房子在售房价推荐。。。！

海口西海岸复式公寓

1、东郊椰林壹号：东郊椰林壹号位于文昌东郊镇建华山村椰林湾路8号，绿化率32%。

2、金岛国际：金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），，小区有温泉入户、带有超大赠送及园林水系。配套设施将非常丰富，有生活居住必须的多种商业设施及星级酒店群，也有高尚体验的室内运动场、生态湿地公园等，金岛国际将打造一种被向往的生态宜居生活方式，使宁静不再远离城市。。

3、凤岭悦澜：凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），医院配套有三亚市中医院(800米)三亚骨伤科医院(800米)；

4、御泉水乡：御泉水乡位于御泉水乡，开发商是琼海明道实业有限公司。

5、庆业·天湖半岛：庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，容积率0.6。

6、蓝宝·凤鸣蘭曦：蓝宝·凤鸣蘭曦位于椰海大道和琼山大道交叉口西北侧，周边餐饮有万达IMAX影城，国兴大润发等。。

7、长岛蓝湾：长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，生活配套有滨海泳池，滨海商业街、海上运动中心、蓝湾海鲜餐厅、多功能厅。

8、博鳌·海御：博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，，博鳌海御建筑风格现代简约，美观大气，高品质"V”型时尚建筑外观，在整个博鳌区域内独树一帜，保证小区户户可以观海；超大面宽、大落地观景窗将海天一色尽收眼底。。

9、南国雨林：南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，周边娱乐有七仙大道，七仙岭风景区、黎苗风情街、呀诺达、槟榔谷、仙安石林、毛感千龙洞，赤田水库等。

10、迈乡水韵金江：迈乡水韵金江位于金江镇向阳路南侧，周边娱乐有金柜量贩KTV、瑞佳银龙电影城、样缘KTV、海之蓝好歌城。

海口西海岸公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。海口西海岸养老公寓还能买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海口西海岸复式公寓优点和缺点

现在很多的在海南买房子的时候会考虑购买海口西海岸公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，海口市西海岸公寓优势和不足有哪些？

海南海口西海岸loft公寓

购买海南海口西海岸公寓的优点：

①海口西海岸公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②海口西海岸公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③海口西海岸公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

海口西海岸公寓缺点：

1、海口西海岸公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，海口西海岸公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

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三、海口西海岸酒店式公寓的touzi风险

海口西海岸公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看海口西海岸公寓的touzi风险。

海口西海岸公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的海口西海岸小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于海口西海岸酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：海口西海岸多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

海口西海岸商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：海口西海岸公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

小编结语：海口西海岸属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保纸。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，纸得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。海口西海岸酒店式公寓优缺点及海口西海岸酒店式公寓touzi风险。西海岸公寓适合养老居住吗，海口市西海岸复式公寓的房产touzi风险~供大家参考。。。

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