陵水土福湾总体规划，陵水土福湾酒店式公寓利与弊分析

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陵水土福湾总体规划，陵水土福湾酒店式公寓利与弊分析土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，陵水土福湾养老公寓新房有哪些？我们先来了解陵水土福湾公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、三亚土福湾公寓推荐

很多都购买陵水土福湾公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要touzi或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择。。。下面是小编整理三亚土福湾公寓推荐！

1、白马湾壹号： 白马湾壹号位于儋州市滨海新区（白马井镇）中二横路与西二直路交会，物业费2.8元/平米/月。

2、海湾雨林： 海湾雨林位于南海大道66号，周边娱乐有永庆寺、月亮湾高尔夫球场、盈滨半岛海滨浴场、万达影院。。

3、红树湾国际度假公馆： 红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边餐饮有沙县小吃 (822米)紫气东来食府 (3.2公里)白金海岸海鲜街 (3.2公里)重庆火锅 (2.1公里)。

陵水土福湾公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。陵水土福湾酒店式公寓纸得touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、陵水土福湾养老公寓优缺点

整个海南岛都是适合度假养老的，因为陵水土福湾房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，陵水土福湾公寓利与弊有哪些？

三亚土福湾公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的陵水土福湾公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：陵水土福湾公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：陵水土福湾公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

陵水土福湾小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

购买陵水土福湾公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、陵水土福湾养老公寓的touzi风险

陵水土福湾公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老醉好，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看陵水土福湾公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的陵水土福湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于陵水土福湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：陵水土福湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

陵水土福湾住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：陵水土福湾公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

小编结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑陵水土福湾，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。陵水土福湾酒店式公寓优缺点及陵水土福湾酒店式公寓touzi风险。陵水土福湾总体规划，陵水土福湾酒店式公寓利与弊分析供大家参考。。。

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