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海南省房价为啥还在涨?以后海南房价走势!作为中国唯一的热带海洋岛屿,海南岛海岸线长达1617.8千米,多为优质沙滩,名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等,是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。海南新一轮的XG政策出台,其实对于目前海南房价,并没有抑制的作用,因此,导致海南房地产求过于供,海南房价还有没有升值空间?为什么北方人对海南房子热度不减。。。
一、海南房价涨值潜力如何?
XG政策加码之后,海南省房价应声而落了吗?显然没有,海南房价非但没有下降,反而一路高涨,成交量也是节节高升。住建部部长有两个关键词:“平稳健康”和“长效机制”,而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题,就是不够平稳,大涨猛涨的时候多,涨上去又调不下来。“XG令”的结果,就是海南房价越限越涨。海南房价还有上涨潜力吗?主要有几个原因:
1、海南发布全域XG后,随着调控政策监管不断日趋严格。但仍会有很多购房者关注与追捧,但是很多人还是会问海南房价会不会上涨,他们最关心的也是就是房价了。如今,“候鸟”老人最关心的问题就是:现在海南的房子还能买吗?目前从海南房价来看,海南海南房价上涨的趋势是不会变!
2、削减住房用地供应后更加推动海南房价上涨,海南目前的楼市非常矛盾,一方面希望通过XG,在需求侧来给海南房价降温,这一点确实奏效了,XG一年海南购房成交量跌了52%。另一方面却有限制了全海南的住房用地供应,在供给侧也给海南房地产开发降温,海南2019年的住房用地供应计划同比去年减少了90%,海南房价自多年前就一直在涨,这几年上涨尤其迅速。到了2019年,站在街上随处一指的那套房子都价值百万。
3、面临当前楼市调控,海南买房者普遍处于两种状态,一是海南房价坚挺,贷款利率上升,买不起;二是,楼市普遍低迷,海南房价走向难测,不敢买。其实,买房者无需纠结,一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现,另一方面还没有任何政策可以证明海南房价要出现暴跌。就目前而言,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性和稳定性,加快建立长效机制”,短短27个字,已经为未来楼市和房价走向定调。
二、他日海南房价趋向
到海南买房的百分之七八十都是来自内地,买房的用途多数用于养生和度假,希望能够享受高品质的生活。海南独特的旅游资源,吸引着无数的海内外朋友的关注,海南房产的火爆也就顺其自然了。未来几年内,海南房价上涨了,你享受到的健康会有多少,父母延年益寿的价值是多少,每年会上涨多少,这些都是贴现外所带来的增值资产,属于无价的,也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。我们先来了解一下未来海南房价走势。。。
1、海南逐渐减少商品住房用地供应,海南新房储备锐减,未来海南房价可能进一步上涨,从2019年2月份以来,岛内大批回收已出售的住宅用地,累计回收3万余亩住房用地,转为自贸区建设的其他用途,不再作为商品住房用地使用。土地供应减少,直接导致海南未来可售房源总量锐减,加之近年来大量旅居客群涌入,以及“百万人才进海南”计划的深入,使得海南楼市即便处于高强度XG之下,海南房价依旧大幅上涨。
2、海南房价不管是现在还是未来都不可能暴跌的情况,最好的结果就是目前海南在发展期,海南房价会在一个值波动,等海南百万人才引进完成或者自由贸易港建设完成后,还会出现房价大幅度上涨的情况!
3、海南逐渐减少商品住房用地供应,新房储备锐减,未来海南房价可能进一步上涨,从2019年2月份以来,岛内大批回收已出售的住宅用地,累计回收3万余亩住房用地,转为自贸区建设的其他用途,不再作为商品住房用地使用。土地供应减少,直接导致海南未来可售房源总量锐减,加之近年来大量旅居客群涌入,以及“百万人才进海南”计划的深入,使得海南楼市即便处于高强度XG之下,海南省房价依旧大幅上涨。
4、海南买房跟投资都是一样,买涨不买跌,但是对于楼市来说,这种涨幅周期是以月度为单位,而且信息滞后一个月,现在9月份看到的是8月份的房价,看不到9月实时的房价。另外开发商都会在下半年主推中高端的新房,在供给端也会给房价一个上涨的推力。在双重夹击之下,海南房价必然是会上涨。可以看出XG后的上半年基本上持平。但是到了下半年9月份旺季,海南省房价开始飙升。
三、为何“候鸟”老人对海南楼盘高烧不退?
海南因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。那么,海南房地产怎么样,海南房价还有上涨潜力吗?海南资源稀缺,新房作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,让我们概略来了解一下为何“候鸟”老人要去买房子:
1、海南养老过冬:海南的水质一向较好,再加上富含各种矿物质与微量元素。说到水质,不得不提海南,海南拥有富硒红土壤,水质富含硒元素,可以增强体质,还可以缓解心血管等疾病,许多内地朋友都指名到海南购房养老呢!
2、海南旅游度假:在海南买房,表面上是买房来度假休闲,但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有,而且这种资源具有不可再生性和替代性,是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。再加上海南生态环境,海南房价不涨都有点难。
3、海南楼盘增值:海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的,海边用地也已经全面停止开发,这也就意味着,海南海南房产供应每年都在不断的减少,可能会出现供不应求的情况,导致海南房价上涨。
海南房子优势:海南岛的山脉多数在500~800米之间,实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座,成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣,海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。
小编结语:海南买房要注意选定目标,进行实地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚,如果只是度假养老可以考虑海南,有基础的生活消费配套,生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。如果没有大批量的商品房入市,将海南无房可买,海南房价肯定会上涨,你还要等海南房价下降再买吗?
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