买不买文昌月亮湾新房都要了解~，海南文昌月亮湾楼盘限购政策分析！

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买不买文昌月亮湾新房都要了解~，海南文昌月亮湾楼盘XG政策分析！如果你来过海南，看看文昌月亮湾的天，看看文昌月亮湾的白云，就一定有文昌月亮湾买一套房子的冲动。海南文昌月亮湾XG政策是什么？外地人如何在海南月亮湾购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了文昌月亮湾XG政策全方位讲解，想在文昌月亮湾买房的外地人不妨先来了解一下！

一、文昌月亮湾买房政策

文昌月亮湾属热带北缘沿海地带，长夏无冬，年均温度24.9℃，海南文昌月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南文昌月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。“候鸟”买房是为了养老，主要是文昌月亮湾气候。那么，“候鸟”老人在文昌月亮湾买房政策是什么？

文昌月亮湾购房政策

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌月亮湾购房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。从宏观上讲非常科学，岛外人在文昌月亮湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房资格综合解析

文昌月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。自身比较有实力又想在海南买房养老度假的可以选择在海南月亮湾购房，那么，海南文昌月亮湾买房子XG吗？以下是海南买房政策全方位讲解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

文昌月亮湾XG政策
海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，文昌月亮湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上文昌月亮湾购房门槛会越来越高，文昌月亮湾房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在文昌月亮湾买房？

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对文昌月亮湾房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，文昌月亮湾房价自然会越来越高。那么，海南XG后如何在文昌月亮湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买文昌月亮湾商业房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。文昌月亮湾公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年；物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老醉好，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”，如今文昌月亮湾购房门槛会越来越高，文昌月亮湾房源将会越来越少。

四、文昌月亮湾商业房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。文昌月亮湾公寓的touzi利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，醉终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的生纸利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。以下小编精心整理了文昌月亮湾公寓排行榜，仅供参考！

文昌月亮湾公寓

1、华凯南燕湾：华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，容积率0.29。

2、海航国际广场：海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，绿化率35%。

3、景业清水湾3号七期：景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

4、新华联香水湾：新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业公司是北京悦豪物业。

5、塞维亚海岸：塞维亚海岸位于塞维亚海岸，开发商是儋州双联房地产开发有限公司。

6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店：兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，容积率0.798。

7、皇冠温泉海岸：皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

8、大华西海岸温泉丽舍：大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），物业费3.30元/平米/月。

9、博鳌亚洲湾：博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

10、椰风海韵·海景花苑：椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，生活配套有海口农村商业银行、工商银行、中国银行、平安银行、建设英航、邮政储蓄银行。

文昌月亮湾公寓优势：文昌月亮湾公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。文昌月亮湾除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。文昌月亮湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018文昌月亮湾购房政策，供大家参考。。。

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