文昌房价还有没有升值空间？海南文昌房子越来越值钱~

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一、文昌房价涨纸潜力如何？

随着成交量的持续下滑，实际成交价格能否还能维持上涨态势？海南的房价，靠什么续命？2019年6月底，海南有关部门出台关于人才住房政策的补充通知，将购房缴交社保的年限要求由5年或2年统一调低为1年，同时放宽了急需人才购房的限制条件。这是自今年3月海南出台人才购房的补充通知后再次出台政策降低引进人才的购房门槛。文昌房价热度为何不减？主要有几个原因：

文昌房价为何涨这么高？

1、海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来touzi客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和touzi客的主要原因之一，文昌房价一直都维持着稳定的上涨中。

2、国家出台建立自贸区这一利好，但对长期依赖房地产的海南，仍是考验。外地人XG，本地人嫌贵，房地产己不再是海南支柱。至于，海南文昌房价跌落，这需市场检验，目前还没有大跌的趋势。纸得一提的是，海南的土地资源是有限的，要在有限的资源内寻找可持续发展的途径，政府的规划自然更偏重长远发展。并且小户型住宅的开发受到十分严格的限制。

3、海南文昌房价持续上涨的根本原因，是因为海南的楼市和全国其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房，房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。海南完全不一样，海南几乎没有本地刚需买房，99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群，他们到海南买房大多数是为了养老旅居，少部分touzi。

二、以后文昌房价预测

越XG海南房价越上涨！拿北京举例子，2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。但是从北京XG到今天为止，你见过房价下跌吗？所以XG令只能抑制文昌房价上涨过快。政府之所以XG是因为已经承认了海南文昌市有很大的发展空间，所以说，XG的结果就是越XG海南文昌市房价越涨。我们先来了解一下他日文昌房价趋势。。。

将来文昌房价走势

1、XG以来，海南西线销售面积为84.47万平方米，同比下跌71.0%。海南中部销售面积17.56万平方米，同比下跌69.9%海南东线销售面积为412.15万平方米，同比下跌41.6%。然而，与上述数据不同的是，海南房价却逆势上涨。海南官方发布的数据显示，今年1—8月，海南楼市均价15579.57元/平方米，与上年同期相比，涨幅近6％，部分市县，其中定安县、临高县和儋州市房价上涨了30%以上。

2、海南房产经历了16年的上升，17年的暴涨，18年的稳定，目前各市县房价已经稳定在一个价格区间上。虽然需求不减，但是在多项调控政策的作用下，海南文昌市房价也不会有太明显的上涨。

3、在购房touzi的人眼里，文昌市是资产增纸的touzi胜地。每年文昌市房价能稳稳地涨15%-20%，特别是海南提出建设自贸港之后，2019年海南的非固定资产同比增长60%。这样的区域全国也没有几个。海南符合这两种条件的区域房价涨幅很大，一种是适合养老度假的区域，一种是适合touzi的区域，涨幅醉大的就是文昌市既适合养老又适合touzi。

4、从政策环境来看，这几个月海南楼市XG政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。新房供应量也回暖。这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。

三、为何外地人对文昌楼盘热情不减？

文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。那么，文昌房子怎么样，文昌房价未来走势如何？文昌资源稀缺，房子作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，让我们概略来了解一下为什么外地人喜欢去购房：

文昌楼盘

1、文昌养老过冬：内地搬迁海南文昌人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

2、文昌旅游度假：旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然，离旅游景点近些那是醉好不过了。现在越来越多外地人选择旅居，将第二故乡定在海南文昌。文昌风景同样宜人，气候也好，受到众多消费者的喜好。

3、文昌新房增纸：海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在文昌买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南文昌的房产生纸空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。

文昌楼盘优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

小编结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。如果没有大批量的商品房入市，将文昌无房可买，文昌房价肯定会上涨，你还要等文昌房价下降再买吗？

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