海南调控政策，海南文昌市是否跌下来？

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一、海南购房政策解析

海南文昌房地产政策升级，可否阻碍陆续高涨的海南文昌房价？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的XG政策：在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

海南全域XG政策

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、文昌购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。从宏观上讲非常科学，岛外人在文昌购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"文昌房产价纸被低估，文昌房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

文昌XG政策
海南XG地图

想在海南省买房子必须要在海南省有着稳定的工作，必须要提供缴纳社保的相关证明，如果没有要提供纳税的证明。必须在海南省居住满两年以上哦。如果满足以上的条件就可以申请在海南省买房子啦，文昌买房子前一定要将这些资料准备齐全。

二、海南全域XG，可否阻碍陆续高涨的海南文昌房价？

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对文昌房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，文昌房价自然会越来越高。那么，海南全域XG，文昌市的高房价可否跌下来？

海南文昌市是否跌下来

以后文昌房价走势会怎样呢？

1、2020年醉新海南文昌房价均价14890元/㎡，地价与土地资源的稀缺性决定了文昌房价不会崩，海南土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。文昌地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

2、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对文昌房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，文昌房价自然会越来越高。在当下整个房产市场XG、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来醉纸钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国醉具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

3、海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在文昌买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南文昌的房产生纸空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。文昌房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，文昌房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

三、海南XG后如何在文昌买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在文昌买房的。而且文昌短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在文昌买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买文昌商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果购买文昌公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子，如今文昌购房门槛会越来越高，文昌房源将会越来越少。

四、文昌商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果大家要买文昌公寓的话，一定要全面的进行比对选择，更合适自己的房屋来进行购买，大家在买房子之前一定要全面的进行考虑，不要给自己将来的生活造成太大的负担。以下小编精心整理了文昌公寓排行榜，仅供参考！

文昌公寓

1、中盟椰海国际：中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），医院配套有海南省农垦总医院2.5公里187中心医院2.1公里海口市中医医院1.6公里；

2、鲁能三亚湾：鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），医院配套有三亚市人民医院 (8公里)425医院 (7公里)；

3、观澜湖观邸：观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，楼盘亮点，观澜湖外立面采用东南亚风格建筑，外形挺拔秀美，色彩柔和，与周边自然景色相呼应，成为自然景观的点缀，在超宽的楼距衬托下成为另一道别致的景观。户户有景，享有高尔夫、荔枝林和湖景三重景观。。

4、海鹏比邻湾：海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，周边餐饮有川满缘 (1.8公里)老边饺子馆 (1.8公里)瀛滨家常菜 (1.5公里)多美丽餐厅 (3公里)。

5、海南福里：海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，绿化率55%。

6、海南官塘学院小镇：海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，产权年限70 年。

7、华亚欢乐城：华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40%。

8、海口万达广场：海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，产权年限70年。

9、创基长乐居：创基长乐居位于保亭县南环路东段，产权年限70年。

10、中铁澳洲城：中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，周边娱乐有三亚千古情大剧院(863米)康皇养生会馆(484米)理疗馆(71米)缤果滋鲜水吧(449米)。

文昌公寓优势：文昌公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。

陈霞结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2020年文昌房价也不会出现大跌大涨，对于后期文昌房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南调控政策，海南文昌市是否跌下来？》供大家参考。。。

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