“候鸟”如何在海口美兰区购房？2020海南房产限购解析！

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一、海口美兰区买房政策

海口美兰区的楼盘不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。海口美兰区适合养老度假，海口美兰区房价是必然事。何况，北方人买房是为了养老，主要是海口美兰区气候。那么，“候鸟”去海口美兰区购房还能买哪里？

海口美兰区购房政策

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口美兰区买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。从宏观上讲非常科学，岛外人在海口美兰区购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口美兰区房产价纸被低估，海口美兰区房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海口美兰区XG政策
海南XG地图

外来人口想要在海南海口美兰区购买房子，需要满足的条件比以前严格了很多。第一，在海南居住时间超过3年以上，在海南本地缴纳社保超过2年，中间没有出现过断交的现象，第二，有稳定的经济收入和工作，现在从事的工作超过1年以上，第三，年龄已满18周岁，只要满足这些条件，就可以在海南购买房子了，不过只可以购买一套房产。

二、海南XG后如何在海口美兰区买房？

在海南海口美兰区购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于touzi性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动醉终满地的心酸。海口美兰区房子醉终是拿来住的，不是拿来炒的。那么，海南XG后如何在海口美兰区买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口美兰区商业房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口美兰区公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯，如今海口美兰区购房门槛会越来越高，海口美兰区房源将会越来越少。

三、海口美兰区商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。建议大家在购买海口美兰区公寓之前，一定要了解一下房屋的价格问题，留意一下房屋整体的采光。以下小编精心整理了海口美兰区公寓排行榜，仅供参考！

海口美兰区公寓

1、博鳌椰风海岸：博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，生活配套有博鳌菜市场(520米)博鳌镇中国邮政储蓄银行(800米)博鳌镇中国农业银行(800米)博鳌镇光大银行(700米)。

2、天邑国际大厦：天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，生活配套有银行、酒店、超市等配套齐全。周边景观：公园等配套齐全。周边公园：公园等配套齐全。。

3、嘉宝花园二期：嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），生活配套有商品街菜市场中国银行民生银行建设银行中亚国际酒店。

4、中盟椰海国际：中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），产权年限70年。

5、文昌天成文锦里：文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，周边娱乐有孔庙3公里椰子大观园12公里东郊椰林22.3公里。

6、置地东方广场：置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，容积率7.75。

7、保利·凤凰公馆：保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，产权年限70年。

8、鹏欣白金湾：鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，物业公司是上海春川物业管理公司海南分公司。

9、海航国际广场：海航国际广场位于海口市滨海大道(财政大厦旁)，医院配套有海南省第五人民医院 (4.6公里)海南协和医院 (2公里)海南省人民医院 (3.5公里)；

10、庆业·天湖半岛：楼盘地址：海南省屯昌县中建农场天塘水库。

海口美兰区公寓优势：海口美兰区公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。

小编结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让海口美兰区成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。海口美兰区购房门槛会越来越高，海口美兰区买房子需要哪些条件。。。《“候鸟”如何在海口美兰区购房？2020海南房产XG解析！》，仅供参考~

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