海南候鸟购房限购与琼山儋州优劣势探析

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“候鸟”想在海南购房XG吗？琼山区跟儋州优劣势对比！琼山区VS儋州房子分析对比！。。海南琼山区房价还要上涨，海口市琼山区购房哪儿好？琼山区 PK 海南儋州市哪个好？琼山区买房优势分析，海南琼山区VS海南儋州房地产分析对比！

“候鸟”想在海南购房XG吗？

一、“候鸟”想在海南购房XG吗？

琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。总面积953.9平方公里。 截至2014年末，全区常住人口约49万人，其中农村人口约16万人，城镇人口约33万人。琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

琼山区四季如春，空气中负氧离子含量极高，达到5-10万立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。很多中老年人的疾病，比如老年人的冠心病、慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，有的患者恢复的很慢。海南百岁老人比例和长寿指数均居全国前列，被誉为世界长寿岛。如果父母能住在琼山区养老，是极好的选择。

海南琼山区优势不足：琼山区属于热带海洋性季风气候，优势是南渡江沿岸，土壤以沙壤为主，不足是XG区域，主要景区有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，琼台书院。。。

琼山区房地产优势：海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。

二、琼山区跟儋州优劣势对比！

儋州市位于海南岛的西北部，是海南省土地面积醉大、人口醉多的县级市。悠久的历史给儋州市留下了众多古迹，并且多为宋代以前的古迹，如汉代伏波井、中和古镇、东坡书院等。儋州本地居民在苏东坡带来的良好的文化氛围影响下，这里的人民爱好吟诗作对，使儋州素有“诗乡歌海”之称，有许多民间诗社。儋州人也喜爱唱歌，其中儋州山歌和调声醉为盛行，“儋州调声”已入选第一批国家级非物质文化遗产名录。热带季风气候，年平均气温23.5℃，醉热月7月份的平均温度为27.8℃，醉冷月1月份的平均气温为17.5℃。降雨量1800－2000mm，适宜居住，是海南受台风影响醉小的区域。处于北纬19°。海南岛儋州的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

很多老年人在退休后，为了自己的晚年生活更加舒适，都会考虑购买一些比较舒适的房屋来养老，在选择适合居住城市时，除了海口和三亚这两个热门城市外，还有许多地方非常受欢迎。毕竟，海南的每个市县都有自己的特点和优势，海南儋州市就是养老必选之地。

海南儋州优势不足：琼山区属于热带海洋性季风气候，优势是南渡江沿岸，土壤以沙壤为主，不足是XG区域，主要景区有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，琼台书院。。。

海南儋州楼盘优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

对比结果：琼山区和儋州都有自己的优势和不足，要说琼山区和儋州哪个好，关键取决于各自的预算跟需求，两个区域的配套都是相当的成熟，能满足日常的生活需求，在交通上也十分的方便，其实这两者都适合居住的。

在海南购房时，是否需要XG取决于购房者的身份和购房目的。对于海南“候鸟”（即季节性居住的购房者）来说，如果他们只是短期居住，不涉及贷款和税收问题，通常不需要承担XG政策。

然而，如果“候鸟”计划长期居住在海南，并考虑将房产作为touzi或自住，那么他们可能需要了解并遵守相关的XG政策。在海南购房时，购房者需要满足一定的条件，如提供个人所得税或社会保险缴纳证明等。

关于琼山区和儋州的优劣势对比，以下是一些相关信息：

琼山区：

* 优势：琼山区是海口市的中心城区之一，交通便利，生活设施完善。此外，琼山区还拥有丰富的旅游资源和文化底蕴，适合休闲度假和养老居住。

* 劣势：由于琼山区地理位置相对较为中心，房价可能相对较高。同时，随着城市的发展，该区域的竞争压力也在逐渐增大。

儋州：

* 优势：儋州位于海南岛的西部，拥有得天独厚的自然环境和气候条件，非常适合居住和养老。此外，儋州在教育、医疗等方面也有较好的发展。

* 劣势：儋州相对于海口市等中心城区来说，经济发展水平和基础设施配套可能稍逊一筹。同时，儋州的房价也可能相对较高。

需要注意的是，购房者在做出购房决策前应该充分了解相关政策和市场情况，并根据自己的实际情况和需求做出合理的规划。

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