面对海南海口西海岸限购，海口西海岸复式公寓值不值得买？

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面对海南海口西海岸XG，海口西海岸复式公寓纸不纸得买？ 海口西海岸复式公寓还能生纸吗？海口西海岸楼市季节性非常强，资产化特征明显。海口西海岸楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.海口西海岸房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南房子有购房需求。2021海南海口西海岸养老公寓利与弊解析，2021海口西海岸酒店式公寓还能不能买？。。。海口西海岸养老公寓生纸空间全面讲解，海南陈霞给你详细的介绍。。。。

一、海南酒店式公寓好不好？

“养老型”需求购房者普遍特征分别为：1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家；2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来海口西海岸过冬，逃离雾霾；3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老；4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。海口西海岸loft公寓怎么样？

1、海口西海岸公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。

2、自XG以来，海口西海岸公寓产品井喷式涌入市场。“候鸟”对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编相信，大家都有一颗买房的心，奈何没有海口西海岸买房的条件。但是，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。

3、海口西海岸公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，海口西海岸公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。

4、海口西海岸公寓醉大的优势就是商业。海口西海岸公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、touzi灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧。

总结：海口西海岸公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强。海口西海岸海景公寓纸不纸得买？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、西海岸养老公寓优势不足

海南全域XG将是海口西海岸公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择海口西海岸公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进海口西海岸公寓到底有哪些好处？那么，海南养老公寓优势和不足有哪些？

海口西海岸公寓的优点：

1、海口西海岸公寓小而温馨，适合购房者居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的“候鸟”老人居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：海口西海岸公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于来海南养老的购房者而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：海口西海岸公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：海口西海岸公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。海口西海岸公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的购房者来说负担会小很多。

海口西海岸公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，海口西海岸公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，海口西海岸公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，海口西海岸公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

海口西海岸公寓和住宅的区别：

海口西海岸公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，海口西海岸公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

海口西海岸酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。海南海口西海岸公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、海口西海岸公寓推荐：

海口西海岸酒店式公寓，海口西海岸养老公寓怎么样，会生纸吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增纸空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的生纸潜力。来看看海口西海岸海景公寓那个纸得买：

1、海口湾1号： 海口湾1号位于观海路102号，周边餐饮有领事馆餐厅 (149米)原味主张 (137米)椰林海鲜第一家 (185米)红蚂蚁水货餐厅 (343米)水无沙海景餐厅 (207米)。

2、帝和华庭： 帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），

3、喜盈门国际建材家具(海南)总部基地： 喜盈门国际建材家具(海南)总部基地位于海口龙华区椰海大道321号，医院配套有187医院；

4、罗牛山玖悦台： 罗牛山玖悦台位于海口市滨海大道78号，容积率2.50  。

5、海口·凭海临江： 楼盘地址：海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处。

6、海南新天地： 海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，物业费3.5元/平米/月。

7、盛达江岸豪庭： 盛达江岸豪庭位于琼山大道与白驹大道交汇处向北约800米，楼盘亮点，盛达江岸豪庭一共建设6栋高层住宅和配套商业组成，其中1~3#楼1~2层为商业部分，3~16层为住宅部分，建筑高度为46.85m，为二类高层住宅建筑；4~6#楼为纯住宅楼，建筑高度为54m，为二类高层住宅建筑；7#楼为服务中心，为多层公共建筑。。

8、天邑国际大厦： 天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，物业公司是海南天邑物业有限公司。

9、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，容积率0.38。

10、四季华庭·阳光华府： 四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

结语：海口西海岸的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。海口西海岸公寓不受XG政策影响。面对海南海口西海岸XG，海口西海岸复式公寓纸不纸得买？供大家参考。。。

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