琼山区楼盘秘籍：你买的房子质量究竟怎么样？这个检测办法简单易学！

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你买的房子质量究竟怎么样？这个检测办法简单易学！ 琼山区楼盘，琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识，琼山区房地产相关专业知识入门并不易。

海南买琼山区房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事，不管是价格还是质量都牵动着琼山区购房人的心，近两年，因为琼山区房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通琼山区购房者而言，如果才能知道自己的琼山区房子质量是否过关呢，今天小编就告诉你一个简单易学的方法，收房的时候自己也可以检测哦！

一、前期准备

1、前提三书两证要齐全

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。

2、验房工具提前准备

分别是：小榔头一只（用于检验琼山区房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用 于测量琼山区房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

二、检测步骤

1、地面空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

2、房顶倾斜检测

用卷尺测量房屋高度，数纸对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数纸不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面 检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、房屋防水检测

地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

5、给排水检测

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水 阀看排水是否流畅。

6、门窗质量检测

实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。

7、电气安全检测

燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。

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