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临高当心!这些房产买卖合同是无效的!

2019-08-13 13:20:03浏览量(

摘要:海南临高县养老,房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题,因此在临高买房卖房的过程中,非常容易发生纠纷,首当其冲的便是临高县购房合同纠纷,

当心!这些房产买卖合同是无效的! 临高房子,临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

当心!这些房产买卖合同是无效的!

房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题,因此在海南买房卖房的过程中,非常容易发生纠纷,首当其冲的便是临高县购房合同纠纷,尤其是无效临高县购房合同问题。

那么哪些情形下临高县购房合同无效呢?

1、未办理登记过户手续,合同无效

房屋买卖合同中临高房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效。也就是说,只要没有办理网签,即便卖方已经收取了临高房价款,将房屋交付给了买方使用,当事人双方都可以提出合同无效的主张。

2、产权主体有问题,合同无效

这点比较好理解,必须由具有临高房产处分权的所有人签字,合同才能生效。共有产权的,一定要共有产权人全部签字;夫妻共有财产一定要双方签字;如果非本人签字,一定要有经过公证的授权委托书,否则合同无效。

3、侵犯优先购买权利的,合同无效

在同等条件下,买卖公有房屋时,共有人具有优先购买权;其次,房屋所有人出售已经出租的房屋时,须提前通知承租人,在同等条件下,承租人具有优先购买权。

注意:出售共有房屋时,共有产权人全体签字即可,不必签署放弃优先购买权声明书;承租人如果放弃优先购买权,一定要签署放弃优先购买权声明书。否则,共有产权人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效,并要求赔偿!

4、单位违反规定临高县购房,合同无效

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。

5、欺诈合同无效

当买卖中存在欺诈行为,显失公平的,合同无效。比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的,买受人可以要求出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

6、非法转让,合同无效

有些临高房产,政府严令禁止转让,合同无效:

1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让临高房地产条件的;

2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制临高房地产权利的;

3)依法收回土地使用权的;

4)共有临高房产未经共有人书面同意的;

5)权属有争议的;

6)未依法登记领取权属证书的;

7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

临高买房优势:临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省最大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。,海南临高买房

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