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琼中县置业指南:如何避开购房风险?

2019-08-13 13:21:28浏览量(

摘要:琼中新房,在海南购房的过程中,海南买房所涉及的金额比较多,所以海南购房者交易中办手续要当心!可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让海南购房者防不慎

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置业指南:如何避开购房风险? 海南购房,能用有限的钱,在琼中买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,琼中买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

置业指南:如何避开购房风险?

在琼中县购房的过程中,琼中买房所涉及的金额比较多,所以琼中县购房者交易中办手续要当心!可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让琼中县购房者防不慎防。那么,购买琼中县新房要注意什么?琼中县购房者怎样才能避开琼中县购房风险呢?下面就随小编一起来了解下吧!

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全才能放心交易,所以琼中县购房者在琼中买房前一定要审查五证。那么,什么是开发商的五证呢?

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

一般琼中县购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,琼中县购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外,交房时还要注意开发商是否提供“两书”,即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘,谨防虚假宣传

琼中县购房者千万不要轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地看看,除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外,对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询,并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交琼中县购房定金,提防“霸王条款”

琼中县购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前,开发商通常会要求琼中县购房者交一些琼中县购房定金,在这里大家要知道,琼中县购房定金不是必须要交的,所以要慎交琼中县购房定金。另外,在交定金、签订认购书时,要注意认购协议里的内容,特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前,要问清该琼中县房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”,面积以实测为准

根据我国现行的琼中房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。琼中县房产实际面积和合同面积误差在3%以内的,据实结算;面积误差超出3%的,琼中县购房者有权退房,并约定退款及付息。

以上就是买琼中县新房要注意的事项,大家在琼中买房时一定要注意了,希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。

琼中买房优势:琼中境内域位于热带海洋季风区北缘,雨水充沛,气候温和,四周群山环抱,有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃,1月份平均气温16℃。绝对最低气温为零下6℃;7月份平均气温26℃,绝对最高温度38℃。年平均日照时间1600~2000小时,太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。,海南琼中购房

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