海南新房|三分钟让你彻底看懂“得房率”！

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三分钟让你彻底看懂“得房率”！ 海南观澜湖房产，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

现在不少置业者海南买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有观澜湖购房经验，没做足观澜湖购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到海南房子的概率，天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。

一、得房率多与少与公摊面积相关

一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。可是很多观澜湖购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，这就使得观澜湖购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，就先来告诉大家公摊面积是什么，怎么计算。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、纸班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

二、得房率如何计算呢

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

三、得房率在多少比较合适

高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率醉适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。

普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。

四、影响得房率的因素有哪些

公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：

1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

读完本文，相信聪明的你一定掌握了如何计算得房率的知识，知道了得房率相关的参考依据，想要知道你所居住的房屋精准的得房率，以后大家海南买房时一定不要只看开发商所列的得房率数据，不妨自己亲自计算一下到底得房率是多少。

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2、正茂豪庭：均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧

3、恒大·美丽沙：均价23500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”）

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5、海口·凭海临江：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处

6、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）

7、福祥家园：均价6782元/㎡，楼盘地址：海口市中山南路2—18号

8、碧桂园海泉湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海甸岛和平大道63-2号

9、海岸金沙二期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)

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