二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？

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二手房税费怎么计算？满五唯一能省多少钱？ 海南临高楼盘，临高买房时，大家醉关心的往往是临高房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在临高县二手房交易中，买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税，增纸税、个人所得税的金额很大，是临高县购房者在临高买房前必须考虑的重大支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里临高县购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的临高房子需要缴纳契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种临高县二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此临高县购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：

如何判断房屋是否满五唯一？

从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的临高县二手房是醉省钱的！那么什么才是满五唯一呢？

1、如何判断唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五？

根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或临高县房产证登记日期为准；

已购公房：距临高县房产证填发日期满五年或距原始临高县购房合同签署日期满五年或距第一笔临高县购房房款的银钱收据日期满五年；

继承临高县房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原临高县房产证和继承公证材料。

赠与临高县房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原临高县房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新临高县房产证为准。

在临高县二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的临高房子十分畅销，但临高县购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所临高县购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此临高县购房者在选购临高县二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。

临高县买房优势：海南买房，临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

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