购房指南：五大因素影响房贷年限

咨询TEL：180⒏982847O

购房指南：五大因素影响房贷年限 临高房产信息网，海南岛临高的房子都是无价的，临高的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

临高买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和临高县购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

临高买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人临高买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在海南二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，海南二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老临高房子在申请海南二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、临高房产性质

不同性质的临高房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限均有所不同。普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的临高房子土地使用年限不同。在海南二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买海南二手房时，一定要注意看，所购临高买临高房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款临高买房时，银行会让临高县购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

临高买房优势：1950年4月17日，中国人民解放军从这里全线登陆，解放海南岛。1995年4月17日，“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。，海南临高楼盘

购房微信：1⒏089⒏28470

购房指南：五大因素影响房贷年限此文由臻房小朱编辑，转载请注明出处！
三亚农村小户型房子10万出售 三亚大海湾房价 三亚18万小院出售二手房 方大楼盘三亚 三亚40万一套的海景房 海棠湾迎宾路附近房产 三亚天涯区小户型20万海景房 三亚50万独栋小别墅出售 三亚农村别墅小院出售 三亚2025年房价预测