新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！

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新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 海南临高马袅湾房价，马袅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

在海南买房市场，海南新房跟临高马袅湾二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把海南新房跟临高马袅湾二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将海南新房出售给临高马袅湾购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

临高马袅湾二手房业主出售临高马袅湾二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海南买房首付、贷款额度不同

海南新房和临高马袅湾二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

比如，买100万的海南新房和临高马袅湾二手房（假如临高马袅湾二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

海南新房的首付款为30万。

临高马袅湾二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示临高马袅湾二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为临高马袅湾二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些临高马袅湾二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的临高马袅湾二手房，可能只能贷款20年了。

海南买房税费不同

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。临高马袅湾二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.海南房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.海南房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海南新房的税费比临高马袅湾二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

海南新房主要是临高马袅湾购房者与开发商进行交易，临高马袅湾二手房是临高马袅湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。海南新房的交易流程相对比较简单，临高马袅湾二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而临高马袅湾二手房尤其是一些老旧临高马袅湾二手房，房龄比较老。临高马袅湾二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的临高马袅湾二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与临高马袅湾二手房一样，可以很快交房。

海南买房风险不同

如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

临高马袅湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

海南新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的临高马袅湾二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的临高马袅湾二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的临高马袅湾二手房，其户型结构方面，不如海南新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买海南新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买临高马袅湾二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买海南新房和买临高马袅湾二手房，在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买海南新房还是买临高马袅湾二手房，海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

马袅湾二手房。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾，立足海南人文沉淀，立身天赋生态景观资源，立本健康养生、延展养乐旅游度假休闲，将项目打造成为中国体系醉完善的健康养乐示范区，以中国滨海养乐新国度，打造中国醉美的海滨休闲度假目的地，实现原生态、健康、休闲、海居生活梦想。

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