团购微信:1808982470
首套房利率上调,对于去年已经买房的人有什么影响? 海南房子,陵水这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
这个要看你的去年陵水县买房的按揭贷款,是否已经发放了,如果贷款已经发放,那么没有影响,如果贷款尚未发放,那么是存在跟着上浮的可能性的。
贷款已发放
举例:2018年6月1日,你购买了一套陵水房子,并在银行办理了20年的按揭贷款手续,贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),该笔贷款于2018年10月1日发放,目前你已经在还按揭了。
2018年,受市场经济形势的影响,银行对于首套房的贷款利率变更为要求最少基准利率上浮20%,即5.88%。因为你原本的款项已经发放,故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后,对你有影响的只有基准利率的调整。
基准利率是央行(即中国人民银行)所决定的,其余任何银行无权调整。
假设你2018年10月1日发放这笔款项后,2018年12月1日,央行发布消息,把基准利率上调为6%,那么2018年起,你贷款的利率就变为了:6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变,所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。
贷款未发放
仍以上述案例为例:2018年6月1日,你购买了一套陵水房子,并在银行办理了20年的按揭贷款手续,贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),但由于银行信贷额度紧张,该笔款项迟迟未发放。
2018年,受市场经济形势的影响,银行对于首套房的贷款利率变要求最少基准利率上浮20%,即5.88%。这时候,因为你的贷款尚未发放,原来的贷款合同尚未生效,因此,很多银行会要求你重新签订合同,贷款利率改为基准利率上浮20%,即5.88%。你的贷款利率上升了。
所以:在贷款未发放,合同没有正式生效前,一切皆有可能在发生变化。
总结
如果你的贷款已发放,只要不是央行调整了基准利率,那么无需担心;但如果你只是签订了合同,并未放款,那么一切皆有可能发生变化。
陵水优质楼盘推荐
1、香水国色:均价20000元/㎡,楼盘地址:陵水(香水湾)岭门 223国道
2、清凤椰林湾:均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水县陵文路(养老服务中心对面)
3、红磡香水湾·天海:均价25000元/㎡,楼盘地址:海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口)
4、顺泽福湾:均价34000元/㎡,楼盘地址:陵水县东部沿海土福湾度假区中部
5、宇全·清水湾:均价21000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇府前一路
6、荣盛香水湾:均价元/㎡,楼盘地址:香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边
7、信达·怡海湾:均价42000元/㎡,楼盘地址:陵水黎安港先行试验区核心区域
8、海航陵水YOHO湾:均价9000元/㎡,楼盘地址:陵水县高铁站广场对面
9、富力湾:均价140万元/套元/㎡,楼盘地址:陵水香水湾旅游区B区
10、碧桂园·珊瑚宫殿:均价30000元/㎡,楼盘地址:海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
购房TEL:180⒏98240
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海南首套房利率上调,对于去年已经买房的人有什么影响?此文由臻房小傅编辑,转载请注明出处!
三亚农村小户型房子10万出售
三亚大海湾房价
三亚18万小院出售二手房
方大楼盘三亚
三亚天涯区小户型20万海景房
海棠湾迎宾路附近房产
三亚40万一套的海景房
三亚2025年房价预测
三亚农村别墅小院出售
三亚农场25万一套小户型