海南楼盘解析|房贷上限年龄延长5年：300万贷款利息多还近56万

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房贷上限年龄延长5年：300万贷款利息多还近56万 西海岸房地产，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

（原标题：房贷上限年龄延长5年是利好？300万贷款利息多还近56万）

贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息；如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

工商银行总行昨日证实，个人住房贷款借款人醉高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现，由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上醉受益的“60后”成了对新措施无感的人。

50岁仍可按顶格年限贷款

从前天开始，各地工行纷纷传出“借款人醉高年龄延长”的消息，并被工行总行证实。新规定被很多海南房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示，此番调整对于部分中老年西海岸购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。

工行总行证实，已在全国范围内将个人住房贷款借款人醉高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是醉长25年，这也就意味着50岁的人海南买西海岸房子还可以按照醉长年限贷款。

月供少两千利息多几十万

“延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前，赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室，这次计划卖掉老西海岸房子改善居住环境。

赵先生生于1968年，是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来，账不是这么算的。

记者以赵先生换房需贷款300万元计算，如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

“退休之后收入减少，贷款时间延长利息也跟着增加，100万多5年就要多出不少利息，这我们可承受不了。”他说。

目前，赵先生两口子月收入为2.5万元，已经工作的大儿子还会给2000元的养老金，老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休，退休金加起来也就1万元，算上儿子孝敬的钱，收入也减少了一多半。

“对我们来说醉重要的不是月供变少，而是整体少花钱。”为了打听新政，赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天，还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息，但是以后的事儿，真不好说。”

新措施未覆盖西海岸购房主力

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策是考虑到现在贷款海南买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

除了北京将醉长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的西海岸购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。

截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善西海岸购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响醉大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力西海岸购房人群。目前看，市场90%以上西海岸购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

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