海南三亚湾三分钟让你彻底看懂“得房率”！

打折微信：180898⒉⒏47O

三分钟让你彻底看懂“得房率”！ 三亚湾房产网，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在不少置业者三亚湾买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有三亚湾购房经验，没做足三亚湾购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到海南三亚湾房子的概率，天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。

一、得房率多与少与公摊面积相关

一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。可是很多三亚湾购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，这就使得三亚湾购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，就先来告诉大家公摊面积是什么，怎么计算。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、纸班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

二、得房率如何计算呢

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

三、得房率在多少比较合适

高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率醉适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。

普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。

四、影响得房率的因素有哪些

公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：

1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

读完本文，相信聪明的你一定掌握了如何计算得房率的知识，知道了得房率相关的参考依据，想要知道你所居住的房屋精准的得房率，以后大家三亚湾买房时一定不要只看开发商所列的得房率数据，不妨自己亲自计算一下到底得房率是多少。

三亚湾优质楼盘推荐

1、万悦·新天地：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚火车站东侧

2、中信·半岛云邸：均价43000元/㎡，楼盘地址：大东海鹿回头高尔夫球会旁

3、凤凰华庭：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米

4、洛克港湾：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路与迎宾路交汇处

5、海韵半岭温泉：均价5000万元/套起元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

6、东合逸海郡：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖州区创意新城创意六号路

7、威尼斯蓝湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰

8、锦轩江南：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号

9、嘉鹏25度海湾一号：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处

10、三亚海棠南洋小镇：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚东线高速海棠湾土福出口

买房微信：18089828470

海南三亚湾三分钟让你彻底看懂“得房率”！此文由臻房小马编辑，转载请注明出处！
三亚农村小户型房子10万出售 三亚大海湾房价 三亚18万小院出售二手房 方大楼盘三亚 海棠湾迎宾路附近房产 三亚天涯区小户型20万海景房 三亚40万一套的海景房 三亚2025年房价预测 三亚农村别墅小院出售 三亚农场25万一套小户型