海南楼盘|购买无证保亭县二手房有这些危害

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如果保亭购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的保亭二手房，将会受到很多风险的成胁。那么，到底哪些保亭二手房不能进行买卖？没有产权的房屋又有哪些危害？

一、哪些保亭二手房不能进行买卖？

1.未依法取得房屋；

2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房)；

3.鉴定为危房的房屋；

4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房)；

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房)；

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋)；

8.所有权有纠纷的房屋；

9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋；

10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；

11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买无证保亭二手房有哪些危害？

1.保亭二手房买卖合同无效

《保亭县房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

2.有可能会遭遇“一房两卖

没有保亭县房产证的保亭二手房，无法办理保亭二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

3.不能进行再次交易等活动

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

4.拆迁时无法获得赔偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

5.无法办理抵押贷款

保亭购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

6.有被强制拆除的风险

如因项目非法开发而无法办理保亭县房产证，则保亭购房者所保亭购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7.容易陷入开发商债务纠纷

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的保亭县房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

8.士地使用权不能续期

在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。

未取得保亭县房产证的保亭二手房，保亭购房者则千万不要购买。在进行保亭二手房交易的时候，让对方出示保亭县房产证，并且看好保亭县房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。

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