海南购房指南：五大因素影响房贷年限

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海南购房指南：五大因素影响房贷年限 海南定安买房，定安买房无小事，因为定安买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以定安买房时要注意的事项有很多~

海南购房指南：五大因素影响房贷年限

海南买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和定安购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

海南买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在定安二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，定安二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老海南房子在申请定安二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、海南房产性质

不同性质的海南房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限均有所不同。普通住宅醉长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的海南房子土地使用年限不同。在定安二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买定安二手房时，一定要注意看，所购海南买海南房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款海南买房时，银行会让定安购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

定安县买房优势：定安县新房，定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。

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