【海南定安楼盘】贷款买定安二手房和海南新房的区别有哪些不一样？

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贷款买定安二手房和海南新房的区别有哪些不一样？ 海南定安县楼盘，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一、首付款和贷款额度不同

定安县新房：定安县新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

定安县二手房：虽然定安县二手房和定安县新房享受的贷款政策基本相同，但是定安县二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。定安县二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的定安县二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

定安县新房：定安县新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看海南买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

定安县二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，定安县二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限醉多只能贷20年。

三、交易方式不一样

定安县新房：定安县新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

定安县二手房：通过中介买卖定安县二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖定安县二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

定安县新房：在购买定安县新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

定安县二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

定安县新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

定安县二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，定安县新房可能会相对省时省力。

定安县买房优势：海南定安新房，定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。

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