【海南二手房】收房前需要准备些什么？需要注意哪些细节？

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收房前需要准备些什么？需要注意哪些细节？ 秀英区新房，秀英区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

如今的秀英区新房在出售的时候都还正在修建，秀英区购房者购海南买房屋之后需要等待很长一段时间才能验收房屋，因此在这个过程中对于秀英区购房者来说都是比较难捱的。好不容易等到了验收房屋的时间，却发现自己对于收房一点经验都没有，此时如果匆忙去收房的话就容易吃亏，那么收房前秀英区购房者需要准备些什么？收房时需要注意哪些细节？

收房前都需要准备什么？

1、各种收房资料要齐备

业主在去验收房屋的时候，一定要注意开发商的各项证件是否齐全，主要是查看开发商的建筑工程均安备供表，以及房屋质量保证书和使用说明书，除此之外还需要有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，如果开发商不能提供这些资料的话，业主就应该拒绝收房，同时还要查看收房的条件是否和秀英区购房合同中的约定一致。

2、看交房日期是否逾期

在购海南买房屋的时候，买卖双方所签订的秀英区购房合同中对于房屋交付时间是有明确规定的，业主在接到开发商的收房通知之后，可以看看开发商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的话就可以提出处理意见，并根据开发商的答复来决定是否前往收房，按照通知上约定的时间到开发商指定的地方去验收房屋，小编建议大家在验收房屋的时候不要在前两天去，因为前两天收房的人会比较多，而陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看房，所以往后推几天会比较好。

收房时需要注意哪些细节？

1、契税不能代收

很多秀英区购房者都会接到过代征契税的通知，如果有开发商代收契税的话，秀英区购房者可能不会直接拿到发票，因此对于秀英区购房者来说就存在一定的风险，所以说一定要谨慎。

2、注意物业费缴纳时间

在验收房屋之后秀英区购房者就需要缴纳物业费了，有些开发商会要求业主先缴纳一年的物业费才能拿到验房钥匙，其实这样的流程是错误的，秀英区购房者需要先对房屋质量进行验收，然后才办理收房手续。

3、面积误差超过3%时需注意

验收房屋的过程中很有可能是会出现房屋面积误差的，而当出现房屋面积误差的时候，在误差小于3%的时候，处理方式应该是多退少补，而面积误差超过3%时买受人请求解除合同、返还已付秀英区购房款及利息的，应予支持，也就说秀英区购房者是可以要求退房的。

在收房的过程中涉及到一些费用的缴纳问题以及验收房屋的流程，对此业主也需要了解清楚，验收房屋的时候应该是先验房，业主觉得房屋满意的时候再来办理收房手续，而不能先办收房手续再验收房屋，但是有些开发商会有这样的要求，业主一定要学会拒绝。

秀英区二手房。。。海南秀英区买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

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