详解海南购房6大误区，助你海南买房少走弯路

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详解海南购房6大误区，助你海南买房少走弯路 海南秀英区二手房，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

“误区”之一：宣传语都是美好的

“超低首付”、“核心区位”、“地标建筑”……现如今地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”不清不楚。

在国内，秀英区购房人获取购海南买房屋信息的渠道来源于开发商楼盘的各种铺天盖地广告宣传；而要进行海外秀英区房地产touzi的时候，如果依然延续这种习惯，很可能落入开发商精心编织的销售“陷阱”和“旋涡”当中。

小编支招： 秀英区购房千万不要盲从，特别是在楼市扑朔迷离之际，不要被表面的成交价格所迷惑；一定从自身的可负担能力、可支配收入的真实情况来衡量自己的偿还能力，千万不要为了海南买房而海南买房；超过自身负荷的贷款秀英区购房不仅仅没有幸福感可言，反而可能透支用于子女教育、生活品质改善的费用；在暂时不具备海南买房条件时，在出租屋里只要认真生活，也有家的温馨。

“误区”之二：抄底就能赚

俗话说：一分价格一分货！说的是价纸和价格是呈正比关系，看似简单的道理在赚钱思维影响下就变得扭曲了，只看价格，容易忽视产品本身的价纸。

小编支招： 无论是海南买房还是其他touzi，都不能只看价格，如果仅是看见低价就抄底的话，即使是便宜买来的“白菜”，也很有可能会烂在手里，而高价买来的“钻石”，可能仍然有生纸的潜力。

“误区”之三：好地段永远不变

当人们提到海南买房格言时，总会不约而同地说：地段、地段、还是地段！但现在好的地段，却不一定是未来依然金贵的地段，而现在看似荒凉的位置，未来说不定也是繁华的商圈。

小编支招： 未来10年，甚至更长时间，很有可能将是区域价纸重新洗牌的阶段，切莫再被醉佳位置类似的销售词语“忽悠”了!多关注政策规划，多了解区域现状，适合自己生活的，就是醉合适的。

“误区”之四：产品优秀可抵抗低迷市场

开发商与秀英区购房者在市场很多时候是利益博弈双方，因惯性思维和传统认知的桎梏，普通秀英区购房者容易被表面营销手段蒙蔽。而一旦市场转向，由于信息的不对称，实际收房后，秀英区购房者或将承受“货不对板”的痛苦和懊恼。

小编支招： 秀英区购房者需要谨记的不是短期秀英区新房成交价格是否上升，而是要关注支持该价格的真实要素，如真正首次秀英区购房需求是否在增加、居民可支配收入确实提升与否、收入比和租售比等要素是否趋向合理等等，市场的趋势比产品本身重要百倍。

“误区”之五：买涨不买跌

买了房的人盼望价格上涨，没买的无不盼望秀英区房价下跌。在秀英区房地产市场中永远没有真正意义上的“顶”和“底”。涨就是未来某个时间节点下跌的开始，而跌就是涨到一定位置的必然铺垫。

小编支招：当你去买菜，都能听到大妈在菜市场谈论海南买房的时候，醉好保持冷静，市场也许过热了。在开发商打出各种优惠极力招揽顾客，银行贷款也有各种优惠政策时，大概率是买方市场来了。此时如果有海南买房需求，可以关注并及时下手。

“误区”之六：70年“陷阱”

70年，好像比我们的想象的时间还要远，而实际上时间过得很快。中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，虽然目前已有政策支持到期后可续期，但续期费用贵吗，流程手续复杂吗，还没有明确的答案。很多秀英区购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为是从自己拿到秀英区房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。加上商品房的开发周期，部分开发商可能还捂盘惜售，会耽误不少时间。

小编支招： 秀英区购房者海南买房时一定要查清楚地块的拿地时间，对那些好几年前就拿了地，现在才卖的秀英区房子，可以问问原因，同时搞清楚土地性质，避免上当。

秀英区楼盘排行

1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，容积率1。

2、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，物业费1.5元/平米/月。

3、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业费2.40元/平米/月。

4、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，物业公司是。

5、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，绿化率 17%。

6、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，生活配套有新海市场 (3.8公里)海口阳光温泉大酒店 (1.2公里)海口香格里拉大酒店 (234米)海口万豪酒店 (751米)。

7、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于椰风海韵·海景花苑，开发商是海南景华实业touzi公司。

8、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，物业费暂无资料元/平米/月。

9、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），物业费1.50元/平米/月。

10、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，

想在海南秀英区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，秀英区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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