定安首套房资格认定标准到底是什么？

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如今以多数定安购房者的实力，全款定安县买房几乎是不可能的，在贷款定安县买房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不论是刚需还是touzi性住房人群，对于首套房的资格是相当看重，但有些定安购房者在定安县买房前还是对首套房和首次定安县买房存在疑惑，平时以为的首次定安购房却不被银行承认，难道这不是同一概念？

这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

第一种，认房不认贷，顾名思义只看你名下有没有定安县房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，定安县房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房；反之因某些特殊原因你没有买过房，但名下已有定安房产，即使你是首次定安县买房，仍会被认定为非首套。

第二种，认贷不认房，就是不管名下有多少套定安房产，只要有过贷款记录，再打算贷款定安县买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次定安县买房，也仍会被认定为首套房。

第三种，认房又认贷，这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求定安购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，定安县房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。

所以定安购房者在购定安县买房屋前，要先了解当地实行的XG措施。小编之前在网络上看过一则新闻，长沙的一对夫妻打算定安县买房，但男方婚前买过一套房且在还贷中，所以为了享受首套房的首付和契税（首套房契税=总房款的1.5%，二套房则达到4%，差了近3倍！），打算以女方名义定安购房，看好定安县房子打算申请贷款时，却被银行告知，此套定安房产不能拿算作首套。

男方是婚前定安购房，女方名下无房为什么不能算作首套？

原来，对于夫妻类的定安购房，银行判断的依据是双方二人的材料，而不是定安购房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻双方一方在婚前贷款定安县买房，另一方无房贷记录且名下无房的，两人一起定安购房时，房本登记无房一方的名字，定安县房子算首套，若要写两人名字，即使没有贷款记录的人申请贷款，两人共为产权人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房的，婚后申请贷款仍能算作首套。

可以看出，夫妻类型的定安购房，不论婚前婚后，看的都是二人的定安购房和贷款记录，即使双方有一人在婚前定安购房，且有过贷款记录，在贷款未还清的前提下，双方无论谁定安购房都不算首套，上述提到的长沙夫妻的例子就属于此现象。因此，夫妻定安县买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。

定安楼盘排行

1、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，

2、吉粮康城： 均价6800元/㎡，吉粮康城位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号，周边餐饮有千华美食馆 (167米)宏兴食庄 (167米)应天大排档 (297米)。

3、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，生活配套有工行、建设银行 周边医院： 定安县人民医院 周边学校： 中小学：定安一小、定安中学、交通技。

4、天长椰风水韵： 均价7000元/㎡，天长椰风水韵位于定安县塔岭新区，绿化率40%。

5、天际名城： 均价12000元/㎡，天际名城位于天际名城，开发商是海南天际房地产开发有限公司。

6、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，楼盘特点，书报阅览室，游泳池，恒温泡池，大型喷泉广场，音乐园林，生活超市，室内健身房，室外老人活动区，棋牌室，乒乓球室，台球室，羽毛球场，休闲凉亭等。。

7、爱克养生谷： 均价12000元/㎡，爱克养生谷位于定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处，容积率1.4。

8、龙禧雅苑： 均价7800元/㎡，龙禧雅苑位于定安县城市主干道-见龙路，

9、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，产权年限70年。

10、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，

定安休闲度假：定安依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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