【海南陵水土福湾房子指南】房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！

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房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南楼盘，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

想要卖房却不知道自己的土福湾房子纸多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己土福湾房子的价纸，快来一起看看吧。

估算海南房价需考虑四大因素

1、 周边海南房价

参考周边海南房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美陵水土福湾新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，海南房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若土福湾房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

估算海南房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的陵水土福湾房地产价格案例与待估陵水土福湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象陵水土福湾房地产的价纸。

2、收益还原法

首先要估计陵水土福湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注陵水土福湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为陵水土福湾房地产价纸=陵水土福湾房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于陵水土福湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：陵水土福湾房地产价格=陵水土福湾房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。

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