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海南避免购房纠纷,签合同时要注意这3个纠纷点

2020-02-02 06:04:26浏览量(

摘要:海南棋子湾,不管是购买商品房也好,购买二手房也罢,此时其实都是有可能产生纠纷的,而由于恒大棋子湾房产的价值很大,相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买

避免购房纠纷,签合同时要注意这3个纠纷点 恒大棋子湾购房,棋子湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

避免购房纠纷,签合同时要注意这3个纠纷点

不管是购买商品房也好,购买海南二手房也罢,此时其实都是有可能产生纠纷的,而由于恒大棋子湾房产的价值很大,相比购买普通商品此时产生纠纷的可能性也要大一些。那实践中比较常见的购买商品房的纠纷有哪些?

产权证办理期限不明确

房屋权属证书是证明权利人享有恒大棋子湾房产所有权的唯一法定要件。商品房买卖中,交付房屋并办妥恒大棋子湾房产证是海南房地产开发商法定的基本义务。

这与合同约定不明有着很大的关系。通常在棋子湾购房合同中对恒大棋子湾房产证的料理会有期限的限制,超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金,棋子湾购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时,就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。

最好的方法是将违约金与时间挂钩,无论是按天、月还是年,时间越长、违约责任越大,这样对开发商的约束力也就越大,这样才能督促开发商尽快为业主料理恒大棋子湾房产证。

面积“多退少补”不合理

房屋买卖中,棋子湾购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。

根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式,合同未做约定的则依照面积误差比绝对值在3%以内(含3%据实结算恒大棋子湾房价款;超出3%时,买受人有权退房处理。买受人退房的海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付恒大棋子湾房价款退还给买受人,同时支付已付恒大棋子湾房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%局部的恒大棋子湾房价款由买受人补足;超出3%局部的恒大棋子湾房价款由海南房地产开发企业承当,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%局部的恒大棋子湾房价款由海南房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%局部的恒大棋子湾房价款由海南房地产开发企业双倍返还买受人。

这样处置有个前提—合同未做约定,可实际很多棋子湾购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”这样当房屋面积出现问题时,就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理,但实际对于棋子湾购房者而言很不公平,棋子湾购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议棋子湾购房者在签订棋子湾购房合同时,要对这部分内容留个心。

交房规范模糊不清

棋子湾购房合同书中,通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。

合同里的“交房时间”说得往往比较宽泛,一旦出现问题就会成为争议点。对于交房时间,棋子湾购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单,后者因为会涉及消防验收等多个环节,因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据,也只有在获得了备案表之后,开发商才可以进行交房,也就是棋子湾购房者通常所说的“交钥匙”。

棋子湾楼盘排行

棋子湾楼盘推荐

1、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下)。

2、恒大·棋子湾: 均价18500元/㎡,恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区,周边餐饮有昌化风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。

3、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧,周边餐饮有银龙酒楼 (393米)金源饭店 (502米)多利美餐厅 (543米)零点啤酒广场 (913米)又一家黄流老鸭店 (996米)。

4、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,绿化率40.66%。

5、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路(开元酒店正对面),绿化率48.85%。

6、棋子湾壹号: 均价7200元元/㎡,棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号,容积率1.67。

7、银湾天麓: 均价12000元/㎡,银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北,生活配套有市民广场200米中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里顺发平价商行4公里。

8、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),生活配套有中国农业发展银行4公里中国邮政储蓄银行4公里中共昌江黎族自治县农村信4公里兴源商行4公里。

9、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,医院配套有昌化镇卫生院(1.5公里)昌江黎族自治县人民医院(38.91公里)昌江县中医院(38.89公里);

10、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处,物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

棋子湾是否值得买?棋子湾房价还会涨吗?很多人问小陈,棋子湾房子还能shengzhi吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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