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尾盘不同于烂尾楼,买尾盘要注意什么?

2020-02-11 06:00:31浏览量(

摘要:海南文昌月亮湾养老,现在很多人买的月亮湾房子基本上都是期房,期房的意思就是在购买之前实体房屋是没有出来的,只能通过一些开发商的样板房来作为参考,期房在开始预售的时候会炒得很火,也有一部分

尾盘不同于烂尾楼,买尾盘要注意什么? 海南月亮湾购房,月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意!

尾盘不同于烂尾楼,买尾盘要注意什么?

现在很多人买的文昌月亮湾房子基本上都是期房,期房的意思就是在购买之前实体房屋是没有出来的,只能通过一些开发商的样板房来作为参考,期房在开始预售的时候会炒得很火,也有一部分人会捡漏尾盘,有的人对尾盘存在误解,尾盘跟烂尾楼是不一样的,那么买尾盘要注意什么?

1、烂尾楼:顾名思义,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的文昌月亮湾房地产项目,开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有可能导致在建楼盘烂尾。

烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他touzi人。

2、当一个项目销售率达到70%以上时,就可以称之“尾盘”。很多海南购房者对于尾盘都抱有成见,认为剩下的房源质量肯定不好。我们不否认,剩下的房源中大多都是质量有待商榷的,但是也存在着“捡漏”的可能。

通常情况下,尾盘在价格方面占据,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意,能够较快入住,尾盘的配套设施一般也较为成熟,这也是不少人捡漏尾盘的一大原因。

 一、尾盘的优势 

1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜,并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

2、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,海南购房者可以心明眼亮,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”,且时间方面有实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是较为合适不过了。

3、尾楼通常都是成熟的文昌月亮湾房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势,且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

4、相对月亮湾新房和海南二手房,尾楼兼备了月亮湾新房的设计质量优势和完全可以与海南二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有touzi风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于海南二手房,通常已具有一定功能的社区。

5、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是合适不过的了。

 二、尾盘的劣势 

主要是位置、楼层、采光、朝向可能欠佳。

 三、买尾盘需要注意的事项 

1、首先,应注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神,虽然尾盘有一定的优势,但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷,所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

2、其次,自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。

3、尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实文昌月亮湾房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。

4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾月亮湾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

5、注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免产生纠纷。

如果能够淘到比较好的尾盘房屋,就需要提前了解一下相关的注意事项了。

文昌月亮湾买房优势:月亮湾买房,文昌市拥有海南省最长的海岸线,目前滨海旅游公路(文昌—铺前)还未全线开通,从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前,同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路,建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角(有路牌,找不到可问附近村民),值得一去,这里的沙滩除了垃圾无人打扫外,无论沙质、大海(太平洋)还是石头都相当不错。

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