海南贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样？

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贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样？ 海南买房，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

一、首付款和贷款额度不同

土福湾新房：土福湾新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

陵水土福湾二手房：虽然陵水土福湾二手房和土福湾新房享受的贷款政策基本相同，但是陵水土福湾二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。陵水土福湾二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的陵水土福湾二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

土福湾新房：土福湾新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看陵水土福湾买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

陵水土福湾二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，陵水土福湾二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限醉多只能贷20年。

三、交易方式不一样

土福湾新房：土福湾新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

陵水土福湾二手房：通过中介买卖陵水土福湾二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖陵水土福湾二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

土福湾新房：在购买土福湾新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

陵水土福湾二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

土福湾新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

陵水土福湾二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，土福湾新房可能会相对省时省力。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南土福湾房地产。

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