三亚房产Sanya
 | 

鹿城海滨风光、东方夏威夷

当前位置:首页 > 城市规划 > 保亭房价 > 正文

【海南保亭县房价指南】敲黑板!房屋出现质量问题时如何索赔?

2020-02-05 06:01:17浏览量(

摘要:海南保亭县楼盘,在房屋买卖合同中,由于商品房是使用年限很长的商品,其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购保亭买房屋时,一旦遭遇质量问题,可要求退房及赔偿。然而哪些质量问

敲黑板!房屋出现质量问题时如何索赔? 保亭县房地产,保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

敲黑板!房屋出现质量问题时如何索赔?

在房屋买卖合同中,由于商品房是使用年限很长的商品,其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。消费者在购保亭买房屋时,一旦遭遇质量问题,可要求退房及赔偿。然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益,保亭县购房者必须了解正确的维权方式。

房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:

(一)房屋主体结构质量不合格的,保亭县购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

保亭县购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,保亭县购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,保亭县购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后,保亭县购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,保亭县购房人有权退房,给保亭县购房人造成损失的,保亭县房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒保亭县购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

(二)在保修范围内的一般质量问题,保亭县购房人有权要求出卖人承担修复责任。

保亭县购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是保亭县购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,保亭县购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,保亭县购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,保亭县购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁保亭县购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证保亭县购房人的人身和财产安全,保亭县购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了保亭县购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

海南保亭楼盘卖点:保亭便捷的交通以公路为主,纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚,向北30分钟可达五指山,往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心,呈辐射状向四周展开,交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县,城区内目前已有公交系统与出租车,并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。,海南保亭县购房

【海南保亭县房价指南】敲黑板!房屋出现质量问题时如何索赔?此文由臻房小李编辑,转载请注明出处!http://www.sanyafj.com/zhinan/2619.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470